娇娇娘子(都市风月奇谭) 作者:茶叶面包

    “据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果”谢雨君分析的说道。

    “不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国ac影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费”白静宸分析的说道。

    “据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”

    苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱”

    沈佳怡说道：“按万达的作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了这个生意是有赚无赔。 其他的项目同样如此，如果作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业”

    谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，caa、w、uta和i等世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的，当莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、约翰8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳8226;泽塔8226;琼斯、克里斯托弗8226;瓦尔兹、凯特8226;贝金赛尔和伊万8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时，几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出比其他公寓几倍的价格，这就是万达的战略万达影视已经全面启动，未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地，从这一点来说，万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的而且他的院线作，是向着大屏幕进军的”

    周君妍说道：“但是电影票房不是人可以掌控的，谁也没想到态囧的爆发，也没有人想到冯小刚一九四二的失败一样。在好莱坞，票房失败的案例比比皆是票房成功，既要努力，也需要运气。光线传媒董事长王长田也随即感叹每次影片上市，他都很忐忑，很少有人准确判断票房多少。”

    “电影本身就是高风险产业。”江绍唐说道：“但是我可以告诉你们，2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。这一点不用怀疑所以，就算投资电影不能收回成本，但是你的院线一定会赚钱，因为市场就摆在那里美国经济越是萧条的时候，电影票房就会越高，为什么，因为人民需要心灵的安慰电影是一个很神奇的东西其实按我的分析，万达扩张三步走：买美国影院、给奥斯卡捐钱、自建一个国际电影节。万达在电影产业上的豪迈扩张，就是这是新时代市场厚黑学精髓的展现。去年，万达集团豪掷26亿美元，收购了世界排名第二的院线美国ac影院公司。ac旗下拥有346家影院，共计5028块屏幕。其中iax屏幕120块，3d屏幕2170块，是全球最大的iax和3d屏幕运营公司。有了美国影院，就有机会在美国影院里放中国电影，“强迫”世界了解中国。然而，美国人民依然对中国制造不买账，在本土拿下近13亿票房的中国最高票房电影泰囧，在ac院线只收入了5万美元。于是，万达走出了第二步棋：给奥斯卡捐钱今年9月17日，奥斯卡主办方、美国电影艺术与科学学院公开宣称，他们已经收到中国大连万达集团助其兴建电影博物馆的2000万美元超过12亿元人民币捐款。美国电影艺术与科学学院在声明中说，这是一笔巨款，数额在所有捐款中排名第二。作为回报，他们将把博物馆的电影历史陈列馆命名为“万达馆”。有了“学院”撑腰，还担心国产片进不了奥斯卡吗还担心中国导演走不去吗中国艺术片导演还用的着局限于抱欧洲三大电影节的大腿吗当然不还记得今年威尼斯电影节的时候，中国记者在意大利受到“区别对待”时忿忿表示要“叫中国煤老板来把你们电影节买了”，我想说恭喜这位记者，万达帮大家把全世界最高电影奖项收买之后，又带着好莱坞行业巨头们来中国活生生的建了一个新电影节，这是万达影业在国内、国外双线扩张势力的第三步。在此次活动中，万达还宣布东方影都将会从2016年开始，于每年9月一次的“青岛国际电影节”。而世界四大艺人经纪公司也已经承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。这是1986年来奥斯卡学院首度走出美国，支持其他组织举办电影节。此外，为保证青岛东方影都建成后的成功运营，万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。据说此次亮相“土豪”红毯的莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、凯瑟琳8226;泽塔琼斯等世界级superstar，都只被邀请来帮影都和电影节出谋划策的顾问而已，他们甚至没敢像中国章姓女星那样收100万的出场费，因为万达请来的都是他们的大`boss。万达要做什么他做的是电影梦要建的是一座中国的环球影城”

    江绍唐有点激动的说道：“我的理解是，万达这一次的口号，是要建立全球投资规模最大、功能最全的影视产业园区，直白一点来理解就是：万达要在青岛盖一个集万达广场、横店影基、中影博物馆和迪士尼乐园于一身的超级环球影城项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，这个顶着“东方影都”的产业园区，其外景区设计有欧陆风情、明清古都、阿拉伯世界等多个外景地；制作区有20个摄影棚，有世界最大的1万平方米摄影棚、世界唯一的固定水下摄影棚。制作区还有世界一流的音效、混录、动漫设施和服装、道具、器材加工厂及iax全球研发中心。青岛东方影都一旦建成，将在国内只手遮天。目前，中国比较成熟的影视制作基地中，横店影视城是亚洲最大，下辖12个影视拍摄基地，总计用地4963亩，建筑面积495995平方米，而万达的青岛东方影都项目则占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，投资500亿。从建筑面积来看，它是横店影视基地的10倍有余、国家中影数字制作基地的30倍有余；从投资看，它也是国家中影数字制作基地一期工程的20多倍。这是什么概念啊这个概念就是，一旦建成投产，青岛项目万达集团每年营收超过300亿不是问题，不相信你们可以参照一下横店影视基地的营收”

    谢雨君点头说道：“是的。中国电影目前正处于高速发展阶段，每年要生产七八百部电影，但专业的制作基地根本不够，比如我们黄金影视今年要去国家中影数字制作基地拍戏，现在就得提前联系、交押金，要不到时候根本排不上。且国内还没有任何一家影视制作基地能按照流水线成规模生产，比如我们的电影拍完，经常需要跑到韩国、泰国、澳洲、新西兰去做特效，满世界的找公司做后期，费时费力。如果有好的技术、人才、资本的支持，大家一定愿意去。一旦中国成为全球第一大电影市场，好莱坞电影人必将倾巢来华就像最近几年的香港电影人集体北上一样，因此必须要在中国找到一个可靠的合作对象或落脚点。 这个时候，万达成了最好的选择。首先，它是全亚洲第一大院线。中国一共有40来条注册院线， 2012年，中国城市影院总票房170亿出头，可万达一家就贡献245亿，约占总量的15而万达去年5月以26亿美元收购美国ac影院公司100股权时，ac正处于高负债及业务亏损状态2011财年亏损8270万美元。而ac最新提交的上市申报文件显示，截止今年6月底的上一财年，它竟然已经扭亏为盈，持续运营业务盈利4140万美元可以预言，五年之后的2018年，中国成为世界第一大电影市场，彼时的青岛影都已投入使用，它将是一个屹立于东方世界的庞然大物。作为全球电影的制作中心，好莱坞不得不在一定程度上“东移”，因为这里成本更低、市场更广、观众更舍得花钱。”

    江绍唐道：“莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、约翰8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳8226;泽塔8226;琼斯等好莱坞巨星扎堆出现一般只有两种情况，一是参加颁奖典礼，比如奥斯卡、金球奖等；另一个就是参加电影节。一般都是为了自己的某个作品才会出现，这种没有作品，纯粹来走秀的事情极其少见。”

    白静宸道：“这一点我能理解，但是如果只是拿钱说话，走金元帝国的策略，在我看来不一定行得通，搞足球可能有效，比如切尔西，找来一堆超级巨星，几年之内就能收到成效；但电影没有那么简单，它需要较长的时间来做人才储备，并不是说手里的大腕明星多就能立竿见影。”

    孟钰莹道：“我赞同白总的说法，事实也确实如此，今年万达影视曾投资基努8226;里维斯执导并主演的太极侠，耗资2500万美金，最后国内票房差不多只有2500万人民币。如果论腕儿，即便在好莱坞，比基努8226;里维斯更牛的人也不多；论人力财力投入和渠道资源，万达已经尽力了，但票房就是惨不忍睹，几乎无法解释。”

    白静宸道：“我认为王健林将500亿扔进影视项目，可能在一定程度上只是为了转移做地产的风险，将来到底能做到什么程度另说。现在地产风险越来越高，而文化创意项目则是国家重点扶持的产业，既转移了风险又获得了名分，何乐而不为而且从这一次作来说，万达把青岛项目完全的炒作起来的，明天开始预售的时候，一定不乏投资商和买家，就按沈经理分析的，200亿的房地产项目就赚回了600亿，这根本就是一个有赚无赔的生意，王健林赚钱的同时还赢得一片赞誉，何乐不为至于我们黄金影视计划，我建议还是稳扎稳打，黄金院线还是坚持走平民路线，打造属于自己的娱乐帝国而且我们的目标应该在海外投资，重点在食品和能源就算多大牌的明星，你都不能离开吃饭，多先进的技术，都离不开能源。只要我们抓住这两点，就一定能发展成为世界最强大的集团产业”

    江绍唐点点头，道：“很好，我同意白总的说法，坚定不移发展食品和能源产业，影视娱乐只作为我们的辅助产业，为我们提供宣传即可”

    白静宸道：“另外我要说的是，你们手头上都有一份移民日期表，从下个月开始，我们将逐步分批进行移民，马来西亚那边黄金集团办公大楼和员工公寓全部完成，另外我们居住的别墅也已经安排妥当，我们将分三月来完成所有海外人员的转移，除了我们姐妹之外，黄金集团总部将有五分之一的精英跟着出去，另外海外总部也将进行全球范围大规模招聘。因此第一批移民的人员，主要是投资部和人资部，有钰莹和乃芯组成，另外凌菲已经早些时候去了马来西亚给我们做前哨我希望大家把所有工作都安排，包括跟家里人的道别，都要做好。这一次我们离开，将会去开创一个新的王国，我们将会永远离开这一片曾经生我们养我们的土地”

    听到这里，现场所有人都难免有点伤感，不过对于未来，大家又有一些期许。会场之内一片沉寂。

    “嗯”江绍唐点点头，道：“我们撤走之后，黄金集团国内业务将由谁来主持”

    白静宸道：“雨君将会继续留守主持黄金集团的业务，而且黄金集团几乎所有骨干都在，我们抽调过去的其实就是我们姐妹众人而已。”

    江绍唐心里很清楚，自己的女人就是黄金集团的全部骨干了，她们的离去肯定会对企业有一定的影响。“雨君，你一个人主持整个黄金集团国内业务有问题吗”

    谢雨君微笑的道：“没有问题，现在人员梯队培养非常好，这一点得力于苏部长的帮助我唯一的要求就是江总你配一架飞机给我，我想你们的时候，可以随时坐私人飞机去找你们”

    “没问题”江绍唐说道：“我建议黄金集团国内执行总裁要进行轮值，时间是一年还是两年，你们自己定不能让雨君一个人一呆就十年八年当海外投资收益超过国内收益两倍的时候，我们就把国内业务交给经理人团队打理，所有人都去我们的海外总部这样才能适合我们全球化的经营战略思维”

    “这个我看可以”白静宸说道：“没什么问题，就按此计划执行”

    “散会”

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