官话 作者:豫西山人

    世上没有卖后悔药的！

    事实上，后悔的不光是陈观，荣宝斋的领导们在交易完成后也后悔了。因为他们的名家字画、特别是已jīng guò 世的近现代名家字画藏量也是有限的，并不是的卖不了，那是绝对的卖幅就少幅。虽然许字画他们得来的时候价钱极低，甚至都没有掏钱，卖给陈观的价钱都已经是得来价钱的几百倍、上千倍、甚至上万倍了，但是按照现在的日渐上涨的市场行情，他们未来可以卖的高！至于说能高少，不好测算，但绝对会高！因此，就在陈观押着拉字画的车返回中原后，荣宝斋领导层开了紧急会议，决定对于吴昌硕、齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石、溥心佘、李可染、潘天寿、李苦禅、郭沫若、刘海粟等过世的名师巨匠的字画作品紧急下架，不在各店面公开标价销售，走拍卖路线。

    此举未来必然带来连锁fǎn yīng ，直接刺激了这些近现代大家作品价格的飙升，开始引爆近现代大家书画作品收藏热。

    陈观不知道这中间的变故，还做梦下次再去时能不能以这次成交价格再从荣宝斋购进名家书画，有点想当然了！

    高群正满眼不可思议地看着陈观呢，陈观的思想却跑毛了，在那里后悔开了。

    幸亏陈观现在不知道荣宝斋已经决定不再公开销售已jīng guò 世的近现代名家巨作了，不然的话，以他的聪明和眼光，恐怕连抱朴斋都不会办了，不会举办名人书画展览了，而是会把那些名家字画直珍藏在建行保险箱里秘不示人，坐等升值。那样的话，不知道少普通老bǎi xìng 就没有了近距离观看齐白石、张大千等名家巨匠佳作的眼福！

    高群迫不及待地问陈观：“xiōng dì ，你说的zhè gè 抱朴斋zhǔn bèi 什么时候开业？这些名家书画计划什么时候展出？要不要我先给朋友们吹吹风，让大家做好zhǔn bèi ，到时候来捧场？先说好，到时候我要买画，你可得给优惠！”

    还优惠呢！

    陈观直接告诉高群说，这些近现代大家的书画巨作概不出售，只用于展出。

    之所以这样，陈观解释说这些近现代名家书画作品都是国宝，展览完，还要完璧归还荣宝斋，抱朴斋没有销售权。

    高群遗憾的不行，说老早就有个愿望，想收藏副徐悲鸿的奔马。刚看到希望了，没想到失望来的如此的快！

    陈观说，未来抱朴斋主要经营销售当代书画名家作品，举办展览，开拍卖会，以推动水泉及周边地区的艺术品市场正常发展为己任。到时候，水泉人不愁买不到好的名家书画作品。

    高群遗憾的直叹气。

    大的构想说清楚后，陈观鼓励高群到：“高兄，lì yòng我们的门面房打造水泉金融文化圈的设想是可行的。你想想，随着改革开放的不断深化，会出现的专业银行，包括地方性银行和民营银行。大地花园在行政区的地理wèi zhì 是独无二的，非常适合搞金融文化圈。将来，不但正门这里的门面房要搞成金融文化圈，南门临酥玉河的别墅群，我也设想发展文化bsp;yè 。我的五栋别墅，就计划搞咖啡店、酒吧、酒廊、茶馆等，给水泉人提供个健康的休闲娱乐场所。到时候，无论是卖是租，大地花园项目的房子价值都会充分体现的。”

    这点，高群不同意，说是别墅群不能搞成娱乐消费区，而是应该成为水泉的高档次住宅区。搞什么酒吧、酒廊、茶馆、咖啡店，会影响居民生活，直接导致别墅群的销路不畅。除非把整个别墅群18栋别墅都变成咖啡屋、酒吧、酒廊、茶馆。但那是不可行的！水泉不是京城、上海、广州那样的大都市，没有那么的流动人口，形不成那种高品位消费市场。

    陈观笑笑，没有回答，转而问高群他的龙腾房地产公司的审计评估报告出来没有？

    高群回答说已经出来，就等着陈观审查了。

    陈观等的jiù shì zhè gè 报告，他迫不及待地等着合创地产诞生呢！

    陈观让高群会儿huí qù 把报告拿来，他明天回家后看看。如果没有问题，正月初二他还要来水泉，到时候双方谈判后，签署成立合创地产的正式合约。过罢年上班后，他会授权向合创地产注入资金，就可以正式申领合创地产的营业执照和相关许可证了。

    高群马上就拿出手机打电话，通知办公室的人把报告送到大地花园正门来。

    陈观告诉高群说，他过罢年还要去省厅封闭集训，时间大约是半年。这半年中，他不可能回来，合创地产就全靠高群运作了。当务之急，是迅速完成公司组建，然后进军京城、上海房地产。趁着地价低，大规模拿地，投入开发。

    高群总觉得陈观有急于求成的心理，提醒他不能想当然地催促，合创地产还是要立足水泉发展。至于去京城、上海发展的事情，那得等公司运作年两年以后，各部门架构完成，积累经验，蓄积人才和资金，才行。急于求成会出乱子的！

    陈观不同意高群的看法，直接告诉高群，现在jiù shì 进军京城、上海房地bsp;yè 的最佳时机。地价便宜，各房地产公司资金实力都不雄厚，此时不去待何时？就算后续力量不足，也得先去拿地。只要把地拿到手，就有了进步开发经营的保证。

    说到最后，陈观强调说：“如果不进军京城、上海、省城、西京这些大市场，合创地产只能是局限于水泉的地方性房地产公司，成不了国内知名的大房地产公司，也赚不了大钱！只有抓住机遇，果断进军京城、上海、省城、西京这样的大都市、大市场，合创地产才能够有大作为、大发展。”

    生怕高群还有顾虑，陈观告诉高群说，他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄，刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区，房价开始才1900元平米，结果开盘，受到了市场热烈追捧，许明星、外国使领馆人员都在方庄买房，房价路飙升，涨到了每平米10000元。现在，随着京城大规模开发房地产，方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看，京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的，也不是每平米万、两万能够挡住的，未来升值空间巨大！想想吧，京城、上海，有少老bǎi xìng 没有像样的住房，那么大的人口规模，房地产快速发展十年、二十年都不定能满足需求！那样的市场，岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的？

    陈观的结论是，如果局限于水泉发展，合创地产也能赚钱，但顶jiù shì 当个水泉房地产界的老大，未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话，未来的合创地产，总资产可能jiù shì 几十亿甚至是数百亿了。

    高群被陈观说得两眼放光，似乎眼前下起了黄金雨样，枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落！

    高群毕竟是高群，还保持着丝清醒，没有被陈观描绘的美景冲昏头脑，想了想，就说：“xiōng dì ，咱不能上来就铺太大的摊子，那样的话形不成拳头。叫我说，咱不如先进军京城，头炮打响后，稳脚跟了，再kǎo lǜ 向其它地方发展。”

    这点，显出了高群的老成！

    陈观同意了高群的说法，回答说：“只要合创地产进军京城，在京城拿地、开发，攫取第桶金，公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展，那是董事会审时度势、根据市场情况què dìng 的。相信你们会做出正确选择的！”

    高群又提出个问题，如果公司决意进军京城房地产的话，就面临着后续资金zhǔn bèi 问题。但是现有的资金，恐怕不能保证需要。

    陈观说高群太小心了，拿着个亿的现金，还怕资金不足？只要在京城拿下地，就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外，问问现在京城、上海、省城的房地产公司，有几家有这么雄厚的资金的？那可是个亿的现金，可以当几个亿的资产运用的！

    这绝对是实话！学过经济的人都懂的！

    高群再也无话可说，表态说：“行！就按你老弟说的办！你指哪儿我打哪儿！过罢年，咱把合约签订后，注入资金到位，我就把公司总部设到京城去。那里人才，不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去！”

    陈观满意了，缓和了下语气，又说到：“不用dān xīn 资金问题，只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的bàn fǎ 的是！个呢，将来大股东可以jì xù 注资，而且是源源不断的注资；另个呢，可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外，也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保，由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保，以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引的股东入股，比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金，解决资金困难。也jiù shì 香港人玩掉下的炒楼花！”

    单单是个解决资金问题的bàn fǎ ，陈观就张嘴说了、二、三、四点。

    高群这才知道，合创地产进军京城、上海大都市的事儿，陈观是jīng guò 深思熟虑的！

    高群被陈观彻底说服了！