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八零后创业记 第809节

    而且,老公身体恢复了。
    那些债,慢慢挣钱来还就是了。
    傅宸睡在充气床中央,一手搂着呼呼大睡的闺女,一手搂着觉得很幸福、闭上了眼的媳妇儿。
    他也觉得挺满足的,老婆孩子热炕头啊!
    3月13号下午,一家子飞回上海。
    秦歌把飞机上的空调开成18度,给小琅穿长袖t恤和毛衣。
    周末深圳阳光好,有二十七八度呢。
    但上海就只有十几度,得适应一下。
    外婆和陈老师也去添了衣服。听说秦歌的生意开始正常化了,两个人都松了口气。
    一直那么补贴谁受得了啊?
    陈老师道:“那三月能不亏损吗?”
    “争取吧。”
    13号,送傅宸去上班了。
    秦歌在家看各地报销的11号晚上狂欢的票据。
    估计一个个真的是之前压抑惨了。累计报销了400多万!
    分摊到一个省级市场,十四五万吧。
    可以接受!
    秦歌回复了邮件,让徐昭佩只要区经理和区域经理签了字的都予以报销。
    然后她让人事部开始评选10年度的优秀员工,今年搞年中宴6月3号举办。
    该有的都会补上。
    还有拓展活动,今年发双份的钱,一人200。
    八万人,这就是1600万了!
    要是以前,秦歌会非常心疼。但想想之前亏的,她就没什么舍不得了。
    与其打价格战便宜外人,不如把钱花在自己的员工身上。
    19.2亿,她真的是想打人!
    那之后是周末加端午节法定假日,连休三天。
    从08年开始端午、中秋、除夕也加入了法定假日的范畴。
    不过,四方网如今的流量秦歌根本就不care法定假日的三薪了。
    现在只要别搞那套疯狂补贴,她都不带怕的!
    三月能不能不亏都是其次。现在的关键是四月完全恢复正常之后,她的利润能到多少。
    09年她的日利润都有200万了。
    正常发展10年她本来应该赚七八亿的。
    结果折腾一年贴进去了19.2亿。
    如果没有长足的进步,那可就忒不值了!
    而傅宸周一去到公司,召集房地产公司的高层和大股东一起开了个会。
    “房价这两年涨得太夸张了。10年5月陆续出台的限购政策,主要是对一线城市比较严格。那之后一线量跌价涨,二线城市则是量价齐升。国1月26号的新‘国八条’提出了保障性住房的概念。保障性住房用地的面积不低于住房用地总面积的70%。另外,二手房得满五年才能出售,二套房首付60%起,贷款利息1.1倍......这都是要用来抑制房价再像之前那样飙涨的。傅氏地产负债600亿,这个负债率太高了。我会想办法去搞两百亿的融资回来。但手头的楼盘也需要再开盘一部分,主要针对二线城市。今年金三银四我看你们交上来的企划案,会有一个一线的楼盘,四个二线的楼盘开盘。我觉得还不够,再增加两个二线的楼盘吧。不然负债压力太大了!”
    就是他搞到两百亿回来,也还需要四百亿才能把地皮尾款都付清。
    傅昇也参会了,他挑眉,“会不会太多了?再加上前头两个月开的两个盘,六月的一个盘,上半年就开十个盘,那下半年呢?”
    其他高层也看过来,他们也觉得囤着等着涨价挺好的。
    比12%的利息高多了。
    至于负债,现在房地产公司都是借新债还旧债,不用急吧?
    一旁的叶副总也道:“总裁,你确定么?”
    傅宸对于囤地待涨是持反对态度的。
    高层对李超人的态度已经在变化了,只是还没有对外宣传而已。
    之前是指望他回来投资,在拿地上给了他很多优惠,给予了他很多荣誉。
    没想到老李拿了地不开发,就拿在手上等着涨价了卖出去。
    这对国家和老百姓一点好处都没有,只是老李把钱卷走了而已。明晃晃的占国家的便宜!
    说到底他的贡献比现在这些被老百姓骂的房地产商都不如。
    好歹大家现在买地的钱都被拿去修高铁这些基建了。
    老李当年买地那简直等于半送半买了。
    领受了额外好处低于市价拿地,却又以‘我是一个商人’为由囤地待涨。
    这不好!
    傅氏是打算扎根国内的,不会把国内的资产都出手然后转移资产到国外。
    14亿人的巨大市场,比国外吸引人。
    所以,不要让高层恶了傅氏才好。
    另外,他还是担心滚雪球一样的赚了钱就投入买地,最后落下的除了一堆到后来卖不起价的地皮,就只剩下债务了。
    赚的钱不是押在地皮上,就是付了高昂的利息。
    那辛苦多年落下什么?落下老百姓因为痛恨高房价对房地产商的咒骂么?
    他把这两层意思一说,叶总和傅昇就都没再说什么了。
    他们都不出声了,其他管理层也就不出声了。
    只几个股东道:“要是明年在今年的基础上再大涨,不是太吃亏了么?”
    傅宸道:“那600亿怎么办呐?拿付清的地皮去抵押,每次抵押银行都会给打七八折,缺口依然很大。这样的高负债会拖累房地产以外的其他行业。而且,国家大量推出的保障性住房对房价的冲击也是不小的。香港的八万五公屋计划对房价复苏的影响就是前车之鉴。我让发给大家的是1月26号‘新八条’出来之后,一二线城市的房价变化。一个多月了,房价尤其是二线的房价基本是没涨的!这和‘新八条’之前比,已经是大变化了。”!
    第622章
    股东们就都不说话了。
    拿付清尾款的地皮去银行抵押,也得先付清再说。
    600亿的资金缺口,谁敢拍着胸口说自己能解决?
    这算是傅宸头一次在董事会乾纲独断:不囤地待涨。
    如果他的判断错了,对他的威望是有很大妨碍的。
    不过,他也必须推行自己的想法。
    他不觉得国家如今还会容得房地产商再像李超人那样囤地赚钱。
    而且,为了稳妥些也不该让公司负债继续高企。
    可以少赚一些,但不能贪多到忘了缩手。
    至于一众股东心头想什么,服膺也好、想看笑话也罢,他现在不去管。
    接着傅宸又讲了一条,“银行如今对房地产商的贷款不但提高了利率,而且有收紧的趋势。咱们又不是国字头的,肯定拍在人家后头。而且银行大额贷款流程繁琐。我去海外融资的利息市价是12%。除了房地产,实体要想有12%的年利润不容易。所以这个好处不能只便宜了外国人。我预备推行对公司内外的一年期的借贷。我个人呢,大家都知道我现在不但没钱还负债200亿。我以公司的名义、用12%的年利息跟董事长借了7亿、跟董事长夫人借了3亿。如果大家有意愿,也可以加入进来。出具的借条会加盖公章,以公司信誉为凭证。员工也可以,一切听凭自愿,绝不强迫。”
    12%的年利息,确实是有点吸引人。要想用投资赚这么多钱可是不容易,而且有风险。
    在座的高管和股东一时都有些动容。他们都刚领到一笔不菲的分红呢。
    领到大笔分红再借给公司生利息,新总裁很给他们谋福利啊!
    叶总笑了下,“不是听说董事长借钱给你们夫妻只收6%的利息么?”
    众人都想瞪他,人家一家子借钱多少利息关你什么事?一杆子这是要扫掉6%啊。
    傅宸也笑了,“那十亿是老......董事长借给我老婆的。当时我都成植物人了,就是一个公爹优待守活寡的儿媳妇。这肯定不能同日而语。我是沾光拿了七亿去用。老董事长什么性子你们都是知道的,我18岁之后用的钱全都连本带利收回去了的。而且,一
    视同仁嘛,上下得一致。给员工12%,给董事长也应该12%。这个事财务总监把细则再拟一拟交给我看。公司内部成员和社会上的人都可以借钱给公司,一年为期。先期我们只做一年!嗯,如果中途要取回本金,就按比例计息。但要收取利息所得的10%作为手续费。另外,如果我们违约,每天按万分之五罚息。”
    这样即便中途支取,也比存银行划算了。甚至比存余额宝也要划算不少。
    财务总监冯奎忙点头应了下来。
    傅昇沉吟一番道:“就用借钱的名义么,要不要搞成公司债券或者理财的形式?”
    傅宸道:“公司债券走流程弄不好就要走好几个月,等不及啊。不过,做成公司的理财产品来卖倒是可以。具体的冯总监去操作吧。”
    叶总笑道;“那我带个头吧,我自愿借给公司5千万。”
    众人一听就知道傅宸事前怕是和他通过气了。
    5000万都不用多想就拿了出来,这不是事前沟通好了是什么?
    他挑明老董事长借给儿子、媳妇的钱是6%的利息也是要公开说破此事。
    不然,借给儿子、媳妇6%,借给自家公司12%,多少会让人有点想法。
    如今银行定期存款很低,12%这个理财收益就非常的吸引人了。
    但要说傅宸给的很夸张也不尽然。
    如今银行调高了贷款给房地产商的年利率,8%——11%。
    但到手往往得往11%靠了,粥少僧多啊。
    而且,按惯例还得给经手人一成的回扣。
    所以,在座没人觉得用12%的利率以理财产品的名义向社会募资给高了。
    对广大老百姓,这其实是避免了银行这个中间商赚差价。


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